Лизинг объектов недвижимости один из самых удобных механизмов приобретения производственных помещений и офисов в собственность.
Лизинг недвижимости обладает следующими преимуществами:
- Лизинг дешевле аренды — зачастую размер лизинговых платежей чуть выше размера арендных платежей за аналогичную коммерческую недвижимость;
- Вы становитесь собственником — в отличии от арендных платежей, лизинговые платежи накапливаются и делают Вас собственником;
- Снижение рисков — при лизинге Вы контролируете все риски по объекту недвижимости. Вы пользуетесь имуществом без риска выселения или увеличения арендных платежей;
- Снижение налогов — к концу срока лизинга балансовая стоимость имущества значительно снизится за счет использования коэффициента ускоренной амортизации при лизинге.
Процедура:
- Для покупки коммерческой недвижимости в лизинг Вам нужно собрать стандартный пакет документов и заполнить Заявку на лизинг недвижимости;
- Вам необходимо договориться с продавцом о том, что договор купли продажи недвижимости в лизинг будет подписываться на полную стоимость предмета лизинга;
- Все платежи безналичные;
- Продавцом имущества должно быть юридическое лицо, плательщик НДС. В противном случае имущество станет дороже Вам на сумму НДС;
- Лизингополучатель должен застраховать титул приобретаемого объекта недвижимости, а также застраховать от ущерба и пожара;
- Проверка титула здания и проведение всех необходимых регистрационных процедур осуществляется Клиентом или специалистами лизинговой компании (по согласованию);
- Мы заключаем с вами договор лизинга (и регистрируем его), с продавцом заключается договор купли-продажи;
- Вы оплачиваете нам аванс в размере 30%, мы оплачиваем поставщику 100% стоимости;
- Собственником имущества становится лизинговая компания;
- Вы платите лизинговые платежи по графику, и по окончании срока лизинга, недвижимость переходит к Вам в собственность;
- На любом этапе действия договора лизинга Вы можете досрочно выкупить предмет лизинга без штрафных санкций;
- Никаких залогов и поручительств от лизингополучателя не требуется. Залогом выступает само приобретаемое имущество.